Lüks Konut Piyasasında Yükseliş
Ekonomik daralma, artan inşaat maliyetleri ve krediye erişimin zorlaşması, genel olarak gayrimenkul sektöründe durgunluğa yol açsa da, lüks konut segmenti, özellikle rezidans piyasası, büyümeye devam ediyor. İstanbul ve Kıbrıs’ta inşa edilen yeni lüks konut projeleri arasında rekabetin giderek arttığını belirten The Best Invest CEO’su Dara Altunyay, “Son dönemde satışları %20 artış gösteren rezidansların Türkiye’de metrekare fiyatı 60 bin TL’yi, Kıbrıs’ta ise 1700 STG’yi buluyor. Sahip oldukları avantajlar sayesinde hem şehir hayatının merkezinde olma hem de kaostan uzak durma imkanı sunan rezidans seçimlerinde alıcıların dikkat etmesi gereken bazı hususlar bulunmaktadır” diyor.
2024 yılı içinde konut kredilerine erişimin zorlaşması ve yüksek faiz oranları, konut satışlarını olumsuz etkileyerek gayrimenkul sektöründe bir yavaşlama sürecine neden oldu. Ancak, lüks konut segmenti, özellikle rezidans satışları, bu durgunluktan etkilenmeden, sektör içindeki payını her geçen gün artırıyor. İstanbul ve Kıbrıs’ta rezidans projeleri arasında kıyasıya bir rekabet yaşandığını ifade eden Altunyay, “Son altı aylık dönemde konut satışlarındaki düşüşe rağmen, rezidans piyasasının oldukça hareketli olduğunu gözlemliyoruz. Satışların %20 oranında arttığı bu sektörde, rezidansların metrekare fiyatları 60 bin TL’yi buluyor. Türk alıcıların yoğun ilgi gösterdiği Kıbrıs’ta da benzer bir trend gözleniyor; burada rezidans fiyatları 90 bin STG’den başlayıp 2 milyon 500 bin STG’ye kadar çıkabiliyor. Sunmuş oldukları avantajlar ve yatırımcıya sağladıkları yüksek dönüş oranları nedeniyle rezidanslar, son dönemin en popüler konutu haline geldi” şeklinde konuştu.
Rezidans Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Alıcıların, rezidans seçimlerinde dikkat etmeleri gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır. İlk adım olarak, satın alınacak konutun doğru bir şekilde fiyatlandırılmış olmasına ve alanında uzman gayrimenkul danışmanları ile çalışılmasına dikkat edilmelidir. Altunyay, “Bütçeyi belirledikten sonra lokasyon seçimi de oldukça önemlidir. Rezidansın bulunduğu konum, alıcı açısından kritik bir unsurdur. Şehir merkezinden çok uzaklaşmadan, şehir yaşamının karmaşasından uzak kalabilmek önem taşır” diyor.
- Güvenlik ve Hizmetler: Rezidansın sahip olduğu güvenlik, olanaklar ve hizmetlerin öğrenilmesi gereklidir. Spa, fitness merkezi, yüzme havuzu, otopark gibi hizmetler, yaşam kalitesini artırabilir.
- İşletme Maliyetleri: Bu tür olanakların, işletme maliyetleri gibi ek masrafları olabilir; dolayısıyla alıcıların bu durumları göz önünde bulundurması faydalı olacaktır.
- Yatırım Potansiyeli: Rezidansın yatırım potansiyelinin araştırılması da son derece önemlidir. Gayrimenkul uzmanlarından, rezidansın emlak değerinin zamanla nasıl değişeceği konusunda bilgi almak, alıcılar için büyük bir avantaj sağlayabilir.
Sonuç olarak, lüks konut alımında dikkat edilmesi gereken pek çok faktör bulunmaktadır. Alıcıların, bu hususları göz önünde bulundurarak, doğru kararlar alması, hem yaşam kalitelerini artıracak hem de yatırım açısından kazanç sağlayacaktır.
